1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형상된 주택지대로서, 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 및 지하철역(우이신설선"4.19민주묘지역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 석재 붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2021.10.29
2021.10.06
2023.04.03
250,000,000
있음
2021.10.29.부터 2023.10.29.까지
매각물건명세 비고
서영 : 전세권설정등기일 2021.12.01. / 이 사건 신청채권자이며 전세권자 겸 임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2021.12.01. 접수, 제236427호)
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(2023.06.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 외부 우편함에 안내문을 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2021.12.01. 접수, 제236427호)
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(2023.06.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
